Muş’ta konut kiralarının yükselmesiyle birlikte maliyeciler de harekete geçti. Ev ev gezen maliyeciler, ev sahiplerini takibe aldı.
Maliyeciler ev ev dolayarak kira tespiti yapıyor. 2012 yılı içerisinde, kira beyannamesi vermeyenlerin, cezalardan muaf tutulması ve indirimlerden yararlanması ile ilgili olarak, Defterdar Hatice İşcen Ercoşman açıklamada bulundu. Ercoşman yaptığı açıklamada: “2012-2013 eğitim öğretim döneminde yapılan öğretmen atamaları ve üniversitenin öğretime başlamasıyla ilimizde büyük çaplı konut sıkıntısı yaşanmakta olup, kiraya verilen konutlardan yüksek oranlı kira tahsil edildiği halde bu kiraların doğru beyan edilmediği yönünde Defterdarlığımıza şikayetler gelmektedir. Şikayetler üzerine Defterdarlığımız Vergi Dairesinin bütün memurları ekipler halinde öncelikle kiralamaların yaygın olduğu mahallelerde ev ev dolaşarak yüksek fiyatlarda daire kiraya veren ev sahipleri takibe alınacaktır. Memurlarca yapılan tespitlerde konutunu usulüne uygun kiralamayan ve vergi dairemize süresinde beyanname ile bildirimde bulunmayan veya eksik bildirimde bulunan ev sahiplerine ceza uygulanacaktır. Oysa mesken kira geliri elde eden mükelleflerimiz tarafından kira gelirlerinin süresi içinde beyanname ile beyan edilmesi ve eksik beyan edilmemesi halinde kanunun 21. maddesine göre 2012 yılı için 3 bin TL’lik istisna haddinden yararlanır. Ancak bu haddin üstünde hasılat elde edip beyan edilmemesi halinde bu istisnadan yararlanamazlar. İstisna uygulaması 193 sayılı Gelir Vergi Kanununun 2. ve 70. maddesine göre konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için söz konusu olup, kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler ile gayrimenkulünü iş yeri olarak kiraya verenler, 3 bin TL istisnadan yararlanamayacakları, yine konutlarda her bir konut için aylık 500 TL ve üzeri kira geliri elde edenlerin, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini 01.11.2008 tarihinden itibaren banka veya posta ve telgraf teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Bu zorunluluğa uymayan kira geliri elde eden mükelleflerde ayrıca özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Mükelleflerimizin cezalı işlemlere maruz kalmamaları için elde etmiş oldukları kira gelirlerini doğru beyan etmeleri menfaatleri icabı olacaktır. Aksi takdirde kira gelirlerinin Defterdarlığımız Vergi Dairesince tespit edilmesi halinde, elde edilen gelirlere istisna uygulanmayacak ve tespit edilen tutarlar üzerinden gelir vergisi vergi zayi cezası ile gecikilen her ay için gecikme faizi ayrıca talep edilecektir” dedi.
ERCOŞMAN’DAN ÖRNEKLEME
Defterdar Hatice İşcen Ercoşman, örneklemeler vererek, vatandaşların mağdur olmamasını istediğini belirtti. Ercoşman yaptığı örneklemede: “A şahsı evini aylık 500 TL’den yıllık 6 bin TL’ye kiraya vermiş olup, elde edilen kirayla ilgili götürü gider yöntemini seçmiş ve beyannamesini süresinde Defterdarlığımız Vergi Dairesine vermiştir. Beyana tabi başka bir geliri olmayan şahsa beyannamesini süresinde vergi dairesine ibraz ettiğinden dolayı, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun ilgili maddeleri gereği bir takım istisnalar getirilmiştir. Buna göre mükellefin ödeyeceği vergi: yıllık elde ettiği kira geliri 6 bin TL., vergiden istisna tutar 3 bin TL. (2012 yılı için), kalan 3 bin TL, götürü gider 750 TL. vergiye tabi geliri 2 bin 250 TL, hesaplanan gelir vergisi 337 lira 50 kuruş. Aksi takdirde anılan şahsın evini yukarıda belirtildiği şekilde kiraya verdiği ancak süresinde vergi dairesine bildirimde bulunmadığının vergi dairesince tespiti halinde, yıllık elde ettiği kira geliri 6 bin TL, götürü gider bin 500 TL., vergiye tabi geliri 4 bin 500 TL., hesaplanan gelir vergisi 675 TL. hesaplanan vergi ziyaı 675 TL. ödenecek vergi bin 350 TL ve gecikme faizi.
EKSİK BEYAN HALİNDE
Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2012 yılı için 3 bin TL’lik istisnadan yararlanılamaz. Ancak idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanneme ile beyan edenler, söz konusu istisnadan yararlanabileceklerdir. Geçmiş takvim yıllarına ait kira gelirlerini ilgili beyan döneminde hiç beyan etmeyen veya eksik beyan eden kira geliri sahiplerinin bu gelirlerini, Vergi Usul Kanununda yer alan Pişmanlık ve Islah hükümlerinden yararlanarak beyan etmeleri de mümkündür. Vergi Dairesinin bilgisine girmeden önce , Vergi Dairesine kendiliğinden dilekçe ile bildirilmesi ve dilekçenin verildiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde hiç verilmemiş beyannamenin verilmesi ya da eksik veya yanlış yapılan vergi beyanının düzeltilmesi ve ödeme süresi geçmiş verginin aynı sürede ödenmesi halinde bu mükellefler de konut istisnasından yararlanacak ve gecikmeden dolayı adlarına vergi ziyaı cezası kesilmeyecektir. Bu mükellefler hakkında pişmanlık zammı uygulanacak ve birinci derece bir kat usulsüzlük cezası kesilecektir” dedi.
Muş Ovası Gazetesi